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福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局關(guān)于2024年第4次

公開出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公告   

根據(jù)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)馬尾區(qū)人民政府批準(zhǔn)，福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局（以下簡(jiǎn)稱出讓人）決定公開出讓3幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、出讓地塊基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)（見附表）。

二、競(jìng)買申請(qǐng)人范圍

1.馬宗地2024-07號(hào)、08號(hào)：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定對(duì)競(jìng)買人另有限制的除外），均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，但有拖欠工程款及用地行為不良記錄者除外。

2.馬宗地2024-09號(hào)：中華人民共和國(guó)境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2010〕151號(hào)）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外；同一申請(qǐng)人及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗住宅地塊的競(jìng)買。申請(qǐng)人在申請(qǐng)競(jìng)買時(shí)，應(yīng)提供不存在上述情形的書面承諾。競(jìng)得人隱瞞事實(shí)出具承諾的，取消競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人解除合同并收回已出讓土地，定金不予返還。

三、出讓方式

本次拍賣出讓宗地采取電子交易系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，現(xiàn)場(chǎng)拍賣模式，按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

四、出讓時(shí)間和地點(diǎn)

拍賣時(shí)間定于2024年6月27日上午10時(shí),拍賣地點(diǎn)在福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心二樓拍賣大廳（福州市馬尾區(qū)湖里路27號(hào)馬尾區(qū)行政服務(wù)中心二樓）。

五、參加競(jìng)買申請(qǐng)方式及截止日期

競(jìng)買申請(qǐng)人可于2024年6月12日9時(shí)至2024年6月26日17時(shí)的工作日期間，通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn/FZ）網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，并按照要求提交有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護(hù)照）、承諾函、購(gòu)地資金來源承諾函等相關(guān)申請(qǐng)文件（建議競(jìng)買申請(qǐng)人在競(jìng)買申請(qǐng)截止前2天上傳申請(qǐng)文件，預(yù)留審核、補(bǔ)件時(shí)間，在競(jìng)買申請(qǐng)截止后，競(jìng)買申請(qǐng)人無法再補(bǔ)交材料，材料審核不通過的，將無法參與競(jìng)買）。申請(qǐng)人按照要求足額繳納競(jìng)買保證金（因銀行保證金系統(tǒng)到賬存在時(shí)間差，建議競(jìng)買申請(qǐng)人繳納競(jìng)買保證金時(shí)間適當(dāng)提前），申請(qǐng)人的競(jìng)買保證金若是人民幣必須于2024年6月26日17時(shí)前匯至競(jìng)買保證金賬戶，若是美元必須于2024年6月24日17時(shí)前匯至競(jìng)買保證金賬戶（以銀行實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。

申請(qǐng)人支付競(jìng)買保證金的銀行賬戶為：

（一）

戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行

帳    號(hào)：1180 1010 0100 1923 3901 0002

（二）

戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司福州東方名城支行

帳    號(hào)：1310 5301 0400 0415 8

（三）

戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

開戶銀行：中國(guó)工商銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行

帳    號(hào)：1402 0261 2960 1075 393

（四）

戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

開戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行

帳    號(hào)：35050161650700000997

（五）

戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

開戶銀行：中國(guó)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行

帳    號(hào)：4208 7601 4863 00002

（六）

戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

開戶銀行：福建海峽銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)君竹支行

帳    號(hào)：1666 6663 6310 0100 0200 0002

以上六個(gè)銀行賬戶，競(jìng)買人可選擇任意一個(gè)支付競(jìng)買保證金。以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)。

為推動(dòng)我市數(shù)字人民幣試點(diǎn)工作，鼓勵(lì)競(jìng)買人以數(shù)字人民幣繳納競(jìng)買保證金。數(shù)字人民幣賬戶如下：

（一）

戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

開戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行

數(shù)幣賬號(hào)：0052282713839539

（二）

戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司福州東方名城支行

數(shù)幣賬號(hào)：0032000014287090

（三）

戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

開戶銀行：中國(guó)工商銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行

數(shù)幣賬號(hào)：0022501018681883

（四）

戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

開戶銀行：興業(yè)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行

數(shù)幣賬號(hào)：0112030000760969

（五）

戶名全稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

開戶銀行：中國(guó)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行

數(shù)幣賬號(hào)：0042000347931362

以上五個(gè)銀行賬戶，競(jìng)買人可選擇任意一個(gè)支付競(jìng)買保證金。以數(shù)字人民幣到賬時(shí)間為準(zhǔn)。

    六、給付成交地價(jià)款方式

（一）付款期限：

馬宗地2024-07號(hào)：競(jìng)買保證金人民幣766萬元，成交地價(jià)款在合同簽訂之日起90日內(nèi)分二期付清（第一期在合同簽訂之日起30日內(nèi)付50%，余款在合同簽訂之日起90日內(nèi)付清）。

馬宗地2024-08號(hào)：競(jìng)買保證金人民幣900萬元，成交地價(jià)款在合同簽訂之日起90日內(nèi)分二期付清（第一期在合同簽訂之日起30日內(nèi)付50%，余款在合同簽訂之日起90日內(nèi)付清）。

馬宗地2024-09號(hào)：競(jìng)買保證金人民幣10360萬元，成交地價(jià)款在合同簽訂之日起90日內(nèi)分二期付清（第一期在合同簽訂之日起30日內(nèi)付50%，余款在合同簽訂之日起90日內(nèi)付清）。

（二）競(jìng)買保證金可充抵成交土地價(jià)款。

（三）若申請(qǐng)人采用境外美元保證金，境外美元競(jìng)買保證金的專用銀行賬戶為： 

賬戶名稱：福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心 

賬號(hào)：428676122212

開戶銀行：中國(guó)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行

SWIFT CODE：BKCHCNBJ73M 

擬用美元繳納競(jìng)買保證金的意向競(jìng)買人須與福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心及中國(guó)銀行股份有限公司福建自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)福州片區(qū)分行三方簽訂托管結(jié)算協(xié)議后方可參加競(jìng)買。競(jìng)買人以美元支付保證金的，其繳納的保證金數(shù)額根據(jù)中國(guó)人民銀行當(dāng)天公布的匯率換算。   

境外劃入美元繳納保證金的拍賣申請(qǐng)人，其競(jìng)買保證金須于2024年6月24日17時(shí)前匯至指定的賬戶。 

七、其它事項(xiàng)

（一）馬宗地2024-07號(hào)、馬宗地2024-08號(hào)、馬宗地2024-09號(hào)：競(jìng)買申請(qǐng)人繳納競(jìng)買保證金時(shí)，應(yīng)提交該競(jìng)買保證金不屬于通過銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸、募集、發(fā)行債券、信托計(jì)劃、資產(chǎn)管理計(jì)劃等融資的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。競(jìng)買申請(qǐng)人為房地產(chǎn)企業(yè)的，還應(yīng)提交無拖欠工程款的承諾書。 

馬宗地2024-09號(hào)：住宅用地購(gòu)地資金要求方面，競(jìng)買企業(yè)在競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)說明購(gòu)地資金來源無以下情況的書面承諾：競(jìng)買企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利，購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

如競(jìng)得人虛假提供或隱瞞事實(shí)出具上述承諾函的，取消競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同并收回土地，定金不予返還。 

（二）其他條件：

馬宗地2024-07號(hào)：1.文體中心計(jì)容建筑面積不少于3000平方米，由競(jìng)得人負(fù)責(zé)配建，建設(shè)費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)，通過驗(yàn)收后產(chǎn)權(quán)無償移交給區(qū)政府指定單位，辦理產(chǎn)權(quán)費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)。2.該地塊已具備“三通一平”條件，競(jìng)得人若對(duì)項(xiàng)目用地水、電等條件有其它需求，由競(jìng)得人自行申請(qǐng)。

馬宗地2024-08號(hào)：1.圍墻退東側(cè)紅線不小于4.5米。2.該地塊已具備“三通一平”條件，競(jìng)得人若對(duì)項(xiàng)目用地水、電等條件有其他需求，由競(jìng)得人自行申請(qǐng)。

馬宗地2024-09號(hào)：1.地塊新建建筑裝配式建筑規(guī)定按福州市相關(guān)文件執(zhí)行，由馬尾區(qū)住建局負(fù)責(zé)牽頭監(jiān)管。2.沿江濱東大道控制20米城市綠線，綠線內(nèi)不得新建建筑，未來作為公共綠地空間對(duì)外開放使用；沿江濱東大道的住宅第1排應(yīng)采用公建化立面設(shè)計(jì)，建筑面寬不大于45米。3.沿江濱東大道的住宅第2排允許做立體生態(tài)住宅。相關(guān)要求參照福州市《關(guān)于推行“立體生態(tài)住宅”試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施方案》(榕自然綜〔2021〕1211號(hào)）執(zhí)行。項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車泊位配置標(biāo)準(zhǔn)按照不低于《福建省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2017年）有關(guān)要求執(zhí)行。項(xiàng)目設(shè)置空中花園、開敞式公共休閑綠化平臺(tái)及底層休閑架空空間，同時(shí)鼓勵(lì)住宅建筑間設(shè)置風(fēng)雨連廊（不計(jì)容積率）。

（三）交付土地條件及建設(shè)要求：

馬宗地2024-07號(hào)：簽訂土地出讓合同之日起3個(gè)月內(nèi)按現(xiàn)狀提供土地（由區(qū)土發(fā)中心和馬尾鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)具體交地事宜），交地之日起9個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，動(dòng)工建設(shè)之日起24個(gè)月內(nèi)建成并竣工驗(yàn)收。

馬宗地2024-08號(hào)：簽訂土地出讓合同之日起1個(gè)月內(nèi)按現(xiàn)狀提供土地，交地之日起6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，動(dòng)工建設(shè)之日起24個(gè)月內(nèi)建成并竣工驗(yàn)收。

馬宗地2024-09號(hào)：簽訂土地出讓合同之日起3個(gè)月內(nèi)按現(xiàn)狀提供土地（由區(qū)土發(fā)中心負(fù)責(zé)具體交地事宜），交地后9個(gè)月內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，自動(dòng)工之日起36個(gè)月內(nèi)建成并竣工驗(yàn)收。

（四）出讓土地成交價(jià)款，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上物(含人員)的拆遷安置費(fèi)用,以及地段差價(jià)、土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)等政府的土地收益(出讓契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由競(jìng)得人另行繳納)。

（五）競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)提前到福州市公共資源電子交易系統(tǒng)進(jìn)行賬號(hào)注冊(cè)(若是聯(lián)合競(jìng)買的，各方均需注冊(cè)賬號(hào))，詳細(xì)使用說明可到“福州市公共資源交易網(wǎng)（https://fzsggzyjyfwzx.cn）”--下載中心下載“土地系統(tǒng)操作流程說明”查閱，使用過程中如有疑問可撥打電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話。所有競(jìng)買意向者可于2024年6月12日9時(shí)通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)注冊(cè)賬號(hào)，下載出讓文件。本次公開出讓委托拍賣機(jī)構(gòu)組織實(shí)施，詳細(xì)資料和具體要求，見公開出讓文件，本次公告與出讓文件內(nèi)容不一致的，以出讓文件為準(zhǔn)。出讓人對(duì)本《公告》有最終解釋權(quán)。

 

聯(lián)系電話：

1.福州市馬尾區(qū)自然資源和規(guī)劃局 0591-83688330

2.福州市馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心 0591—83688903、0591-83688911

3.電子交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話  0591-83306027、15260477201、15394401750

網(wǎng)址：http://www.landchina.com     http://fzsggzyjyfwzx.cn   

                                                                               出讓地塊基本情況與主要規(guī)劃指標(biāo)及要求

宗地 編號(hào)	土地 位置	土地面積（㎡）	土地用途	主要規(guī)劃指標(biāo)要求	出讓 年限	競(jìng)買保證金（萬元）	出讓起始價(jià)（萬元）
馬宗地2024 -07號(hào)	馬尾區(qū)快安片區(qū)，儒江東路和魏翰路交叉口西南側(cè)	6661	商業(yè)、酒店、文化、體育綜合用地	容積率≤2.6；建筑密度≤45%；綠地率≥30%；建筑高度≤50米；文體中心計(jì)容建筑面積不少于3000平方米，商業(yè)計(jì)容建筑面積不高于7200平方米，其余計(jì)容建筑面積為酒店用地。	商業(yè)、酒店用地40年，文化、體育用地50年	766	3830
馬宗地2024 -08號(hào)	馬尾區(qū)快安片區(qū)，原馬尾體育館東北角	10340.46	體育商業(yè)綜合用地	地塊建筑容積率≤1.0；建筑密度≤40%，綠地率≥30%；建筑高度≤24米；商業(yè)計(jì)容建筑面積不超過4000平方米。	商業(yè)用地40年，體育用地50年	900	4500
馬宗地2024 -09號(hào)	馬尾區(qū)快安片區(qū)，湖里路東側(cè)，儒江東路南側(cè)，江濱東大道北側(cè)	21733.84	商住綜合用地	1.0＜容積率≤2.8；建筑密度≤20%；綠地率≥30%；建筑高度≤100米（其中住宅部分需滿足21米以上）；商業(yè)計(jì)容建筑面積不超過1800平方米。	住宅用地70年，商業(yè)用地40年	10360	51800