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項(xiàng)目編號

2022SZJJ052-2

項(xiàng)目名稱

2022年第九批保障房配套商業(yè)招租

競價（拍賣）底價

詳見《競價清單》

是否經(jīng)過評估

是

評估備案（核準(zhǔn)）機(jī)構(gòu)

廈門市財政局

交易實(shí)施主體

廈門安居集團(tuán)有限公司

交易方式

網(wǎng)絡(luò)競價

代理機(jī)構(gòu)

廈門特拍拍賣有限公司

資格條件

一、非特定標(biāo)的：

1、競價人必須是具有完全民事行為能力的自然人，以及依法設(shè)立的法人和其他組織；

2、資信良好，未被列入社會信用系統(tǒng)嚴(yán)重失信主體名單，主要為失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人、海關(guān)失信認(rèn)證企業(yè)名單以及安全生產(chǎn)、出入境檢驗(yàn)檢疫等領(lǐng)域的嚴(yán)重失信主體名單，政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單等。

二、特定標(biāo)的：

1、洪前南里13號201-208單元、洪前南里13號301-307單元、洪前南里13號401-406單元為特定標(biāo)的。

2、競價人必須是依法設(shè)立且資信良好的法人和其他組織；

3、資信良好，未被列入社會信用系統(tǒng)嚴(yán)重失信主體名單，主要為失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人、海關(guān)失信認(rèn)證企業(yè)名單以及安全生產(chǎn)、出入境檢驗(yàn)檢疫等領(lǐng)域的嚴(yán)重失信主體名單，政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單等。

三、租賃業(yè)態(tài)：

1、商業(yè)、本次招租的標(biāo)的作為小區(qū)生活配套的商業(yè)用房，僅允許經(jīng)營同時符合以下條件的行業(yè)：符合國家法律法規(guī)規(guī)定的行業(yè)；完全符合消防、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)要求的行業(yè)；不會產(chǎn)生噪音擾民的行業(yè)；不會產(chǎn)生油煙擾民的餐飲行業(yè)，不得使用明火，不得從事廢品回收行業(yè)。

公告時間

2023年5月22日

報名地址

意向競價人在報名時間持有關(guān)資質(zhì)及身份證明文件到云頂北路842號市政務(wù)服務(wù)中心四樓信息發(fā)布大廳21號窗口辦理報名登記手續(xù)。

咨詢電話0592-5055607、2277055（上班時間：9:00-12:00；13:00-17:00）

報名時間

2023年6月13日9:00-17:00(工作時間：9:00-12:00；13:00-17:00)

競價（拍賣）時間

2023年6月15日9:30

競價網(wǎng)址/拍賣地點(diǎn)

http://120.41.36.88:6100/ggzyscpz/(廈門市公共資源市場配置競價系統(tǒng))

競價（拍賣）保證金

詳見《競價清單》（保證金需在2023年6月13日16:30時前到賬）

保證金賬戶名

廈門特拍拍賣有限公司

賬號

129380100100291636

開戶行

興業(yè)銀行新港支行

看樣時間

2023年6月9日、6月12日  （工作時間）

看樣聯(lián)系人及電話

謝先生 0592-5055607

2277055

備查資料

1.《房屋租賃合同樣稿（商業(yè)）》；2.《競價協(xié)議書》；3.《競價清單》；4.《商戶信用管理辦法(試行)》。

異議受理單位及

聯(lián)系方式

廈門特拍拍賣有限公司（電話：0592-5055607）

投訴受理單位及

聯(lián)系方式

廈門市住房保障和房屋管理局（電話：968383）

其他披露事項(xiàng)

一、仔細(xì)閱讀下列材料：

1.《房屋租賃合同樣稿（商業(yè)）》；2.《競價協(xié)議書》；3.《競價清單》;4.《商戶信用管理辦法(試行)》。

二、報名時準(zhǔn)備的資料：

1、單位攜帶公章并準(zhǔn)備工商營業(yè)執(zhí)照，法人身份證件，經(jīng)辦人身份證件（上述資料復(fù)印件1套，須個人簽名、單位蓋章，攜原件備查），授權(quán)委托書，競價保證金轉(zhuǎn)賬憑證（公對公轉(zhuǎn)賬）；

2、個人攜帶身份證件、競價保證金銀行轉(zhuǎn)賬憑證到現(xiàn)場報名；

3、報名現(xiàn)場簽字確認(rèn)《房屋租賃合同樣稿（商業(yè)）》《競價協(xié)議書》《競價清單》《商戶信用管理辦法(試行)》。

三、簽約時間及合同生效時間：

1、中標(biāo)人應(yīng)在成交結(jié)果公示期滿后的5個工作日內(nèi)與公共資源管理部門簽訂《房屋租賃合同》，具體簽約時間和地點(diǎn)以公共資源管理部門發(fā)出的通知短信/電話為準(zhǔn)。中標(biāo)人如需調(diào)整簽約時間應(yīng)提前向公共資源管理部門提出申請，但需在公共資源管理部門通知的時間之日起5個工作日內(nèi)完成簽約，若中標(biāo)人延期簽訂合同時間超過公共資源管理部門通知的時間5個工作日的，公共資源管理部門有權(quán)取消中標(biāo)人中標(biāo)資格，競價保證金不予退還，競價標(biāo)的另行招租。

2、廈門安居集團(tuán)有限公司授權(quán)其全資子公司廈門安居置業(yè)有限公司，以廈門安居置業(yè)有限公司名義與中標(biāo)人簽訂該批次房屋租賃合同，并享有合同約定的權(quán)利，履行合同約定的義務(wù)，承擔(dān)合同約定的責(zé)任。

四、其他：

1、租賃期內(nèi)，以租賃房屋所在地為注冊地址的商事主體，若該商事主體為個體商戶，則其營業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營者為承租戶本人，若該商事主體為公司法人或合伙企業(yè)則股東或合伙人之一須為承租人本人。須在開業(yè)一個月內(nèi)將全部證照報公共資源管理部門備案存檔。

2、商用停車位由屬地物業(yè)管理公司統(tǒng)一規(guī)劃，有償使用。

3、上述所有標(biāo)的均為現(xiàn)狀招租，租賃期限均為5年，不提供免費(fèi)裝修期，自第二個計租年度起，租金在實(shí)際中標(biāo)價的基礎(chǔ)上逐年遞增5%；詳細(xì)完整的競價清單、招租條件設(shè)定及報名資格條件詳見廈門市公共資源交易網(wǎng)配置信息公告及附件材料。

4.承租人在報名前應(yīng)自行對意向標(biāo)的是否符合其業(yè)態(tài)規(guī)劃，進(jìn)行充分了解和考量，包括但不限于使用該意向標(biāo)的開辦承租人規(guī)劃的業(yè)態(tài)能否通過相關(guān)部門的批準(zhǔn)、能否取得相關(guān)證照等。經(jīng)營過程中需嚴(yán)格遵守《廈門市環(huán)境保護(hù)條例》，符合國家法律法規(guī)規(guī)定的行業(yè)，完全符合消防、環(huán)保等相關(guān)法律法規(guī)要求的行業(yè)；不會產(chǎn)生噪音擾民的行業(yè)；不會產(chǎn)生油煙擾民的餐飲行業(yè)，不得使用明火，不得從事廢品回收行業(yè)。如經(jīng)營過程中產(chǎn)生噪音擾民等行為，導(dǎo)致周邊居民信訪，且拒不整改的，將與其解除租賃合同。

5.承租人在對租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時，裝修/改造/設(shè)備安裝方案應(yīng)事先以書面方式征得招標(biāo)人及物業(yè)管理處書面同意并向相關(guān)主管部門（如消防、環(huán)保、衛(wèi)生等）申請取得相關(guān)批文批件后方可施工。但招標(biāo)人的同意并不免除承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修或改造時應(yīng)事先取得政府有關(guān)部門的審批許可。承租人保證其裝修/改造的合法合規(guī)性，按有關(guān)規(guī)定自行向政府有關(guān)部門辦理租賃房屋經(jīng)營及裝修/改造需要的審批手續(xù)，招標(biāo)人不承擔(dān)任何有關(guān)承租人未能通過相關(guān)審批及驗(yàn)收的責(zé)任。承租人在對租賃房屋進(jìn)行裝修改造時，涉及對租賃房屋原結(jié)構(gòu)或設(shè)備設(shè)施（包括但不限于：拆除或改造原房屋隔墻/樓梯/樓板/衛(wèi)生間等）的改造或破壞，招標(biāo)人將視承租人裝修/改造情況酌情收取裝修恢復(fù)保證金。對同標(biāo)的內(nèi)租賃房屋原結(jié)構(gòu)或設(shè)備設(shè)施改造或破壞的，同等視裝修改造情況收取裝修恢復(fù)保證金。收取標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）裝修恢復(fù)保證金計算方式為測算單價*工程量*X年通貨膨脹率，其中X年通貨膨脹率為1.07（合同終止年份－裝修年份-1）。

（2）裝修工程保證金收取測算參考標(biāo)準(zhǔn)，如下所示：

①砌墻體

（a）規(guī)格：普通磚墻，墻體厚度12厘米，含砌墻、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米240元；

（b）規(guī)格：普通磚墻，墻體厚度18厘米，含砌墻、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米270元；

（c）規(guī)格：普通磚墻，墻體厚度24厘米，含砌墻、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米300元。

②拆墻體

（a）墻體厚度12厘米，含拆除墻體、土頭清運(yùn)等工序，每平方米60元；

（b）墻體厚度18厘米，含拆除墻體、土頭清運(yùn)等工序，每平方米80元；

（c）墻體厚度24厘米，含拆除墻體、土頭清運(yùn)等工序，每平方米100元。

③管道拆除/恢復(fù)

（a）原衛(wèi)生間拆除、管道封閉，現(xiàn)需管道恢復(fù)等（含高檔馬桶1個、高檔洗手盆1個、污水管2米、給水管3米、排水管3米、電源線5米）一套2200元；

（b）原衛(wèi)生間拆除、管道封閉，現(xiàn)需管道恢復(fù)等（含中檔馬桶1個、中檔洗手盆1個、污水管2米、給水管3米、排水管3米、電源線5米）一套1750元。

④店面鋼筋混凝土樓梯拆除/恢復(fù)

店面鋼筋混凝土樓梯拆除/恢復(fù)包含如下項(xiàng)目，根據(jù)實(shí)際工程量計算：

（a）直形樓梯（兩跑），項(xiàng)目特征為C30預(yù)拌泵送混凝土（整體樓梯），每平方米220元；

（b）樓梯圈梁，項(xiàng)目特征為C30預(yù)拌泵送混凝土（樓梯圈梁），每立方米880元；

（c）現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋，項(xiàng)目特征為：現(xiàn)澆構(gòu)件帶肋鋼筋HRB400以內(nèi) (直徑≤10mm) ；現(xiàn)澆構(gòu)件帶肋鋼筋HRB400以內(nèi) (直徑12—18mm) ；現(xiàn)澆構(gòu)件帶肋鋼筋HRB400以內(nèi) (直徑20—25mm) ，每噸6000元；

（d）鋼筋植筋，項(xiàng)目特征為：采用A級結(jié)構(gòu)膠；植筋：圈梁鋼筋d≤20，板筋植筋d≤12；鋼筋孔洞清孔；鋼筋等級：HRB400.每個20元；

（e）模板支撐，項(xiàng)目特征為樓梯板模板、圈梁模板及支撐，每平方米190元；

（f）金屬扶手、欄桿、欄板，項(xiàng)目特征為：鑄鐵欄桿扶手；欄桿高度≥0.9m，間距≤0.11m，每米400元。

（3）裝修恢復(fù)保證金收取參考標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)市場原材料價格、人工成本變化適時更新。

6、租賃期間，不排除存在相關(guān)方于店面周邊公共區(qū)域增設(shè)公共設(shè)施的可能性，包括但不限于在店面周邊公共區(qū)域設(shè)置電動自行車停車棚、擺放健身器械等。

7、本批次所有標(biāo)的尚未辦理《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》，全部競標(biāo)人需確認(rèn)已知悉該情況，如擬經(jīng)營需要提供《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》才能經(jīng)營的項(xiàng)目，請不要參加本次競拍。競標(biāo)人成為最終中標(biāo)人后不得因此向招標(biāo)人提出任何訴求，且競標(biāo)人應(yīng)自行承擔(dān)由此造成的一切后果。

8、競價成交后，競價人需按相應(yīng)標(biāo)的成交總額，依據(jù)《競價協(xié)議書》第八條“成交價款、競價傭金”約定標(biāo)準(zhǔn)向拍賣人支付競價傭金。

備注

備注：以上資料及數(shù)據(jù)除《競價協(xié)議》外，均由業(yè)主提供，代理機(jī)構(gòu)僅對其摘要披露，競價人應(yīng)對其真實(shí)性、準(zhǔn)確性、有效性、完整性自行核實(shí)。