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項目編號

2022SZJJ044-2

項目名稱

2022年第八批48處市直管公房非住宅

競價（拍賣）底價

詳見《競價清單》

是否經過評估

是

評估備案(核準）機構

廈門市財政局

交易實施主體

廈門市舊城保護開發(fā)有限公司

交易方式

網絡競價

代理機構

廈門特拍拍賣有限公司

資格條件

一、競價人必須是在中華人民共和國合法注冊的獨立法人/其他組織或具有法律規(guī)定的完全民事行為能力的中國公民。競價人是法人或其他組織的須提供營業(yè)執(zhí)照副本或有效證明文件。若競價代表非企業(yè)法人（或負責人）的，須提供該企業(yè)法人的授權委托書原件，競價代表和企業(yè)法人（或負責人）需提供身份證有效復印件，以上資格證明文件為復印件的須加蓋企業(yè)公章，且原件備查；競價人是自然人的應提供有效的身份證明材料。

二、享有優(yōu)先承租權的承租人，須持標的市直管公房非住宅《協(xié)議書》原件，報名參加市直管公房非住宅《協(xié)議書》所指標的承租權的競價。

三、競價人必須提供一名自然人作為連帶責任保證人（以下簡稱“擔保人”；被保證的主債權的種類、數額，及競價人履行債務的期限，以及保證的方式、范圍和期間等以《擔保函》范本為準；擔保人需為廈門戶籍、年齡不得超過55周歲；擔保人需提供個人權屬財產證明材料，所提供的個人權屬財產價值（以出租方審核確認的價值為準）不得低于報名標的的3個月租金評估價（擔保人僅可選擇提供房產、現金、汽車作為權屬財產證明），競價人及擔保人并應保證上述材料的合法性、真實性、完整性、準確性；同時該擔保人不得有下列第六款情形，如有任何一項，不能作為擔保人。競價人無法提供符合前述條件的擔保人，其競價將會被拒絕。

四、本次競價不接受如下經營業(yè)態(tài)的競價：存在一定邊界噪聲的營業(yè)性娛樂行業(yè)，如歌舞廳、夜總會、酒吧、足浴按摩店、棋牌室等；易燃易爆等危險化學品經營；廢品回收站、用于居住使用及其他有違反憲法確定的基本原則內容以及其他有損人民群眾身心健康內容的文化娛樂經營活動。

五、競價人須在競價材料中明確其租賃期間從事的經營業(yè)態(tài)，并承諾在起租后三個月內遞交營業(yè)執(zhí)照至出租方備案，且起租后一年內（自租賃期限起始日期起算）不變更經營業(yè)態(tài)，一年后如需變更經營業(yè)態(tài)的，競價人將至有關部門（包括但不限于市場監(jiān)管、公安、消防、特種行業(yè)管理等部門）辦理登記或審批手續(xù)，并向出租方提供登記或審批后的營業(yè)執(zhí)照及相關資質證明材料進行備案，競價人辦妥前述手續(xù)并向出租方備案前不實際變更經營業(yè)態(tài)。競價人須在競價材料中對上述內容進行闡述并逐條書面承諾（承諾書格式可自行到競價公告信息發(fā)布的網址下載打?。?，否則其競價將被拒絕；在合同履約過程中若承租人違反上述約定的，出租方有權利沒收履約保證金并終止租賃合同，其后果由承租人承擔。

六、具有以下情形之一的競價人不具備競價資格，其競價將被拒絕：

（一）在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）、“信用廈門”網站（credit.xm.gov.cn）、“中國執(zhí)行信息公開網”（zxgk.court.gov.cn),被列入執(zhí)行名單的競價人；

（二）以被執(zhí)行人為負責人、經營者的個體戶；

（三）與廈門市直管公房管理及經營單位有過或正涉訴訟或執(zhí)行案件的單位或個人；

（四）與出租方租用其他房產存在拖欠租金情況的。

七、擔保人現場簽署《擔保函》并提供身份證件復印件、個人財產證明等原件備查；競買人報名現場簽字確認、《現場踏勘與重要事項披露及權責與義務知曉確認書》、《業(yè)態(tài)承諾書》、《競價協(xié)議書》、《自用承諾書》、《廈門市直管非住宅房屋公開招租租賃合同》樣稿。

八、如果競價人之間存在下列互為關聯(lián)關系的情形之一的，不得同時參加本方案同一標的競價：法定代表人、單位負責人為同一人或夫妻關系的不同競價人；存在直接控股、管理關系的不同競價人；均為同一家母公司直接或間接持股50％及以上的被投資公司。競價代理人在同一個項目中只能接受一個競價人的委托參加競價。

九、競價人存在下列情形之一的，將被認定為串通競價行為并作無效競價處理：不同的競價人的法定代表人、委托代理人等由同一個單位繳納社會保險的；由同一人或分別由幾個有利害關系的人攜帶兩個以上（含兩個）競價人的企業(yè)資料參與資格審查、領取競價資料，或代表兩個以上（含兩個）競價人交納或退還競價保證金、競價的；屬于同一集團、協(xié)會、商會等組織成員的競價人按照該組織要求協(xié)同競價；不同競價人委托同一單位或者個人辦理競價事宜；不同競價人的競價保證金從同一單位或者個人的賬戶轉出；有關法律、法規(guī)或規(guī)章規(guī)定的其他串通競價行為。

十、未經出租方書面同意，承租人不得改變房屋用途。承租人不得對所承租房產轉讓、轉租、轉包、轉借、承租權抵押、聯(lián)營或以任何形式引入第三方，承租人應加強對承租房產的管理，不得利用承租房產進行非法活動，損害公共利益，所經營項目應符合工商行政管理、食品藥品安全、安全生產、城市市容環(huán)境衛(wèi)生、文明城市創(chuàng)建、衛(wèi)生城市創(chuàng)建、環(huán)境保護、社會治安等各項要求，不得經營擾民項目。如有發(fā)生違反本條約定的情況，由承租人自行承擔全部責任和后果，給出租方造成損失的，競價人應予賠償。

公告時間

2023年4月14日

報名地址

意向競價人在報名時間持有關資質及身份證明文件到云頂北路842號市政務服務中心四樓信息發(fā)布大廳22號窗口辦理報名登記手續(xù)。

咨詢電話0592-5055607（上班時間：9:00-12:00；13:00-17:00）

報名時間

2023年5月5日9:00-17:00(工作時間：9:00-12:00；13:00-17:00)

競價（拍賣）時間

2023年5月11日9:30 

競價網址/拍賣地點

http://120.41.36.88:6100/ggzyscpz/(廈門市公共資源市場配置競價系統(tǒng))

競價（拍賣）保證金

詳見《競價清單》(保證金需在2023年5月5日16:30時前到賬）

保證金賬戶名

廈門特拍拍賣有限公司

賬號

352000672018150019047

開戶行

交通銀行思北支行

看樣時間

2023年4月30日、5月4日

看樣聯(lián)系人及電話

謝先生 0592-5055607

2277055

備查資料

1.《廈門市直管非住宅房屋公開招租租賃合同》樣稿；2.《現場踏勘與重要事項披露及權責與義務知曉確認書》；3.《業(yè)態(tài)承諾書》；4.《競價協(xié)議書》；5.《競價清單》；6.《擔保函》；7.《自用承諾書》。

異議受理單位及

聯(lián)系方式

廈門特拍拍賣有限公司（電話：0592-5055607）

投訴受理單位及

聯(lián)系方式

廈門市住房保障和房屋管理局（0592-2859127）

其他披露事項

一、出租方按《現場踏勘與重要事項披露及權責與義務知曉確認書》確認的事項移交標的房屋，競買意向人應熟知《廈門市直管非住宅房屋公開招租租賃合同》范本全文條款；

二、第1年月租金按競得價繳交（自計租起始日當月起滿12個月，以此類推），第2年起每年以前一年為基礎遞增5%。

三、最終競得人（承租方）在與出租方簽訂《廈門市直管非住宅房屋公開招租租賃合同》前，應一次性向出租方支付競得標的3個月的租金（以租期內最高月租金計算）作為租賃合同履約保證金；

四、承租競得標的非住宅房屋不得轉租，未經出租方書面同意，承租人不得改變房屋用途；

五、競價人須在競價材料中明確其租賃期間從事的經營業(yè)態(tài)，并承諾在起租后三個月內遞交營業(yè)執(zhí)照至出租方備案，且起租后一年內不變更經營業(yè)態(tài)，一年后如需變更經營業(yè)態(tài)的，競價人將至有關部門（包括但不限于市場監(jiān)管、公安、消防、特種行業(yè)管理等部門）辦理登記或審批手續(xù)，并向出租方提供登記或審批后的營業(yè)執(zhí)照及相關資質證明材料進行備案，競價人辦妥前述手續(xù)并向出租方備案前不實際變更經營業(yè)態(tài)。

六、報名時準備的資料：

（一）單位攜帶公章并準備工商營業(yè)執(zhí)照，法人身份證件，經辦人身份證件（上述資料復印件1套，須個人簽名、單位蓋章，攜原件備查），授權委托書，競價保證金銀行轉賬憑證（公對公轉賬）；個人攜帶身份證件、競價保證金銀行轉賬憑證到現場報名；保證金轉賬憑證需注明所競價標的；享有優(yōu)先承租權的權利人須持標的房屋原《廈門市直管非住宅房屋公開招租租賃合同》原件、復印件及退租《協(xié)議書》原件，報名參加合同所指房屋承租權的競價，并經委托人確認后，方可取得優(yōu)先承租權；

（二）擔保人現場簽署《擔保函》并提供擔保人擔保財產證明、身份證件復印件，原件備查；

（三）報名現場簽字確認《租賃合同》樣稿，簽字確認并提交《現場踏勘與重要事項披露及權責與義務知曉確認書》、《業(yè)態(tài)承諾書》、《競價協(xié)議書》、《自用承諾書》。

備注

備注：以上資料及數據除《競價協(xié)議》外，均由業(yè)主提供，代理機構僅對其摘要披露，競價人應對其真實性、準確性、有效性、完整性自行核實。