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      “鴻運(yùn)大廈商場(chǎng)是要拍賣了嗎?”讀者陳先生看到本報(bào)上周五A2的一則廣告后詢問(wèn)。承拍的廈門特拍的有關(guān)人士告訴記者，本次拍賣的“廈門市思明區(qū)湖濱東路66號(hào)103單元”，委托方為廈門市行政事業(yè)資產(chǎn)管理中心，鴻運(yùn)大廈位于湖濱東路和禾祥東路交叉口。

     這是新一輪房產(chǎn)新政以來(lái)，我市又一個(gè)大金額房產(chǎn)拍賣，值得注意的是，此次走上拍賣臺(tái)的是商業(yè)地產(chǎn)而非住宅地產(chǎn)。

     據(jù)了解，商場(chǎng)的建筑面積為1324.22平方米，起拍價(jià)為2789.38萬(wàn)元，拍賣會(huì)將在本月30日舉辦。特拍的有關(guān)人士告訴記者，所在樓層為一幢鋼混結(jié)構(gòu)的35層商住樓，本標(biāo)的在一層，土地使用權(quán)為出讓，房屋用途為商業(yè)，產(chǎn)權(quán)證已辦理。

     “除了產(chǎn)權(quán)清晰這一優(yōu)點(diǎn)以外，本次拍賣的標(biāo)的還有一個(gè)特點(diǎn)值得投資者注意，那就是拍賣結(jié)束后，競(jìng)拍人的付款時(shí)間較寬松，辦理銀行抵押貸款比較方便?！睋?jù)承拍方廈門特拍拍賣有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本次拍賣中，個(gè)人投資者是拍賣行密切關(guān)注的重點(diǎn)客戶群體。與此相適應(yīng)，拍賣公司將與擔(dān)保公司、銀行協(xié)作，為具備貸款資質(zhì)的買受人辦理銀行按揭貸款手續(xù)，在產(chǎn)權(quán)證尚未出件的情況下，由擔(dān)保公司為其階段性擔(dān)保。

     特拍方面認(rèn)為，鴻運(yùn)大廈的一層商場(chǎng)地處火車站-富山商圈。在廈門市政府的10年規(guī)劃中，現(xiàn)有的火車站將改為城市捷運(yùn)總站，這種人流物流性質(zhì)的改變，將會(huì)提升火車站周邊的整體商業(yè)檔次。由于土地價(jià)格從一定程度上決定商業(yè)物業(yè)的售價(jià)，而售價(jià)又從一定程度上決定業(yè)主的租金期望值，再加上日漸成熟的商業(yè)環(huán)境，現(xiàn)階段，火車站商圈的店面租金都在每平方米200元以上。

     承拍方還表示，目前還沒(méi)有明顯事實(shí)證明投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)向商業(yè)房地產(chǎn)，但由于未受政策沖擊，加之價(jià)格和租金方面的升值潛力，商業(yè)房地產(chǎn)確實(shí)是投資的安全地帶，為更多的人看好。在新政之下，由于***火力主要集中在住宅投資上，并未將商業(yè)房地產(chǎn)納入其中，因此，商業(yè)房地產(chǎn)受影響不大，成為這場(chǎng)新政風(fēng)暴下的“靜水區(qū)”。

     另外，商場(chǎng)地產(chǎn)目前與住宅地產(chǎn)相比，價(jià)格倒掛。按照一般規(guī)律，商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)比住宅價(jià)格貴1.5～2倍，但這幾年住宅房?jī)r(jià)飛漲，商業(yè)房地產(chǎn)和住宅房地產(chǎn)之間價(jià)格差距越來(lái)越小，甚至在某些地段出現(xiàn)“商住倒掛”現(xiàn)象。很多地方樓上住宅和樓下商鋪之間相差2000元/平方米～3000元/平方米，商業(yè)價(jià)值被低估，會(huì)導(dǎo)致很多人將資金投向住宅。

【來(lái)源：廈門晚報(bào)】